Coup de cœur
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Villa d'exception de 2022 avec piscine, terrasse et jardin
648 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 212 m²
- Pièces : 9
- Terrain : 09 a 74 ca
ADRIA IMMOBILIER - Jessica DESOGUS (EI) - 06 25 18 68 25 a l’immense plaisir de vous présenter cette somptueuse villa contemporaine aux lignes épurées, construite en 2022, située dans un nouveau lotissement résidentiel et paisible.
Édifiée sur un terrain de 974 m², cette propriété d’exception vous offre un cadre de vie privilégié, alliant prestige, confort et modernité.
Dès l’entrée, vous serez séduits par un hall spacieux avec placard, une chambre d’amis avec salle d’eau privative, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu’un accès direct à un sous-sol complet de 140 m² comprenant un garage double de 77 m² permettant de stationner jusqu’à 4 véhicules, une chaufferie, un toilette indépendant et un atelier de 51 m².
Un élégant escalier vous conduira ensuite à un vaste espace de vie baigné de lumière de 89 m², intégrant une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec ilot central, le tout donnant sur une magnifique terrasse avec piscine et un jardin.
Sur ce même niveau, vous y trouverez également un cellier, une suite parentale avec dressing, salle d’eau, toilette et balcon privatif. Un dégagement desservira ensuite une buanderie, trois belles chambres supplémentaires et une troisième salle d’eau avec toilette.
Côté prestations, la villa offre cinq places de stationnement supplémentaires extérieures, des panneaux photovoltaïques, une cheminée moderne, un système domotique complet, la fibre optique, une climatisation réversible, un système d’alarme et un chauffage individuel performant garantissant une excellente performance énergétique.
Idéalement située, cette propriété vous permet un accès rapide aux écoles, commerces et axes autoroutiers. Elle se trouve à seulement 25 minutes de Metz et 20 minutes de Saint-Avold.
✨ Bien rare sur le secteur, sans travaux à prévoir, offrant un véritable coup de cœur.
Édifiée sur un terrain de 974 m², cette propriété d’exception vous offre un cadre de vie privilégié, alliant prestige, confort et modernité.
Dès l’entrée, vous serez séduits par un hall spacieux avec placard, une chambre d’amis avec salle d’eau privative, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu’un accès direct à un sous-sol complet de 140 m² comprenant un garage double de 77 m² permettant de stationner jusqu’à 4 véhicules, une chaufferie, un toilette indépendant et un atelier de 51 m².
Un élégant escalier vous conduira ensuite à un vaste espace de vie baigné de lumière de 89 m², intégrant une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec ilot central, le tout donnant sur une magnifique terrasse avec piscine et un jardin.
Sur ce même niveau, vous y trouverez également un cellier, une suite parentale avec dressing, salle d’eau, toilette et balcon privatif. Un dégagement desservira ensuite une buanderie, trois belles chambres supplémentaires et une troisième salle d’eau avec toilette.
Côté prestations, la villa offre cinq places de stationnement supplémentaires extérieures, des panneaux photovoltaïques, une cheminée moderne, un système domotique complet, la fibre optique, une climatisation réversible, un système d’alarme et un chauffage individuel performant garantissant une excellente performance énergétique.
Idéalement située, cette propriété vous permet un accès rapide aux écoles, commerces et axes autoroutiers. Elle se trouve à seulement 25 minutes de Metz et 20 minutes de Saint-Avold.
✨ Bien rare sur le secteur, sans travaux à prévoir, offrant un véritable coup de cœur.
Les points forts du bien
- Construction récente 2022
- Prestations haut de gamme
- 5 chambres
- Sous sol complet 157m²
- Garage 4VL
- Piscine
- Lotissement calme récent
- Proximité Grandes Villes
- Proximité Commerces
- Proximité écoles
- Proximité axes autoroutiers
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Climatisation, Gaz, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Climatisation, Équipements domotiques, Fibre optique, Porte blindée, Système d'alarme, Volets électriques
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol352 m²
- Séjour89 m²
- Surface balcon8 m²
- Surface terrasse25 m²
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction2022
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- IsolationIntérieure
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureNeuve + Panneaux photovoltaiques
- LocalisationBoulay-Moselle 57220
- Référence100717
Détail des pièces
- Entrée avec placards9.93 m²
- Chambre 1 amis rdc12.20 m²
- Salle d'eau + wc chambre amis4.57 m²
- Garage double 4VL77.22 m²
- Atelier + 1wc53.50 m²
- Chaufferie + local technique11.67 m²
- Bureau17.57 m²
- Cuisine américaine sur salon/séjour88.24 m²
- Cellier6.64 m²
- Balcon Terrasse Suite (expo Sud)7.12 m²
- Suite parentale CH211.64 m²
- Dressing suite parentale5.57 m²
- Salle d'eau + wc suite parentale3.96 m²
- Dégagement chambre + espace buanderie5.50 m²
- Chambre 3 Gauche11.96 m²
- Chambre 4 fond couloir13.68 m²
- Chambre 5 Droite11.41 m²
- Salle d'eau + wc6.93 m²
- Terrasse sur piscine + jardin (expo Nord)28.40 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833 499 494 • RCP 157006917U001
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833 499 494 • RCP 157006917U001
